丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

美国房客Antonio和Melvin的故事

门打开了之后,Antonio热情地握着我的手,带着我参观整个房子。


“你看,墙壁全部粉刷一新。” Antonio自豪地指着的粉刷得大红大绿的南美风格的房间对我说。


“你看着原来漏水的浴室,整修得像新的一样。” Antonio脸上露出幸福的微笑。我仔细看了一遍,真的像新的一样一尘不染。


“bedbug全部都清除干净了,一个也不剩。”


对于不知道内情的人说,会以为Antonio是房东,而我是正在找房子的房客。


而实际情况恰恰相反。这是我在美国金融危机后买的一个房子,Antonio 是我上个月刚刚招进来的房客。


Antonio还在我面前源源不断地讲着他的计划:要在前院铺上厚厚的土,在上面种花;侧面的沥青路有点破旧了,他准备重新再铺一下;地下室要加个门……


听着他滔滔不绝的规划,我不禁感慨万分。眼前不禁浮现起当初面试他的时候,他说会把这个房子当做他的家的忠厚的样子。不禁回想起在他之前的让人头疼的房客melvin。


几乎每个月,我都要打好几个电话向melvin催房租。notice of late payment 都不知道发了多少封。听到了几乎几十个借口:如发工资迟了,钱被他朋友借走了过几天就还,老婆生病了等等。每个月到月初一想起又到了催房租的时候了,心里都会咯噔了几下,成了条件反射了。


melvin住进有它的偶然性,也有它的必然性。这之前我是请一个美国当地华人帮我管理房子的,同时也负责帮我找租客。付给他管理房子一年一个月房租,找租客也一个月的房租。心里想着重赏之下必有勇夫,心想给他这么多钱,那我应该随手当掌柜,什么都不用操心了吧。在租客申请的时候,那华人代理说这个人deposit要晚点给,但给的房租高,而且马上就可以搬进来. 我说你是代理人,经验丰富,你做决定吧。没有查信用,没有找前房东做reference, 也没查工作记录, 他就决定接收这个房客了。


代理人拿走了他一个月多月的佣金,到了催房租的时候,他就没时间,也不想去催了,就是我悲惨的时候来了。在那之后的每个月我都要头痛几次,每次都要挤牙膏一样的,一天一天的催着房客交房租。直到有一天我不厌其烦,在网站上查了一下他的法庭记录,奶奶的,原来是一个大毒贩住进我的家了。melvin曾经因为贩毒被抓过3次。最后我痛下决心要赶melvin走。


经过了不断的斗智斗力……melvin终于答应搬出去了。我也一气之下,把代理人开 了。我收获的宝贵经验就是没有一个人会比你更关心你的房子了。只有自己知道怎么操作之后,才有最大的机会找到正确的人去为你做事情。


我自己给自己打气:不就是管几个破房子吗?我是眼镜男又怎么了?我情商低又怎么了?我内向又怎么了?毛主席都说过实践出真知嘛。邓小平都说过摸着石头过河嘛。


……


在美国当地,我找到rosario帮我贴广告,接电话,带人看房子,费用600元钱。我坚决要自己把最后一关了,坚决要自己面试房客了,坚决不能让任何一个坏房客搬进来了。和rosario讲好在某一个礼拜六我飞过去,同一天面试所有的潜在房客。我老婆特意的为我祈祷找到一个好房客。


5点起床,直奔机场,在轰鸣的飞机声中,带着我直飞向美国目的地。也见到了差不多一年未见的房子了:


浴室漏水搞得一塌糊涂,墙壁上乱七八糟的乱涂鸦,有几个门的锁都被撬坏了。我一见也是大吃一惊。可也没有办法去装修了:一是时间紧张在那里只有一天时间,还有是约潜在房客看房的时间已经定了。


陆陆续续的好几个人进来看的房子,有好几个房客吓了一跳,跑了。还有几个看得比较仔细,要求这里修那里修的。还一个进来就直接跟我对半砍价。


Antonio是最后一个进来的,整个房子参观之后,他小心翼翼地问我:他可以不可以把那些坏的地方修复好,作为交换条件,让我把房租稍微降低一点。


听他那客气的商量的口气,第一次直觉就告诉我碰到了靠谱的人。我想了一下,然后跟他说可以。我开始问了他几个问题:做什么工作的?谁会一起搬过来? 以前住在哪里?为什么要搬家?等等。


Antonio跟我说他就是一个装修工人,会把这个房子当他的家一样爱护。还邀请我去看一下他现在住的公寓楼是维护得多么的干净。他找房子是因为公寓楼停车位不够了。


所有回答的很靠谱。一眼看上去,也是很忠厚老实的样子。我把他身份证照了下来,告诉他我回去查一下记录,如果没有问题的话,明天到他住的地方去签约。


当天晚上连夜查记录,特别是法庭记录。只查到一条闯红灯记录,没有其他任何告别人的记录和被别人告的记录,更没有贩毒被抓的记录。我第二天提前一个小时到他所住的公寓楼,突击检查。果然是干干净净的,一个家的样子,非常温馨。


然后我们按事先讲好的价格就签了合约。签约了之后他问我可以不可以对房子进行一些美化:比如说种花,粉刷drive way等。我说当然可以了。我还主动说只要你事先告诉我需要买什么原料,价格合理的话,我可以出那些材料的钱。因为上帝告诉我做事要公平,不能太take别人的advantage,不能让他即出labour,又出材料钱。他听了之后非常的高兴。


办好之后我就直飞回加拿大了。


Antonio成为我的最好的房客之一,那个房子,几乎从来没有头痛事情来找我,每次我过去,都似乎感觉到房子变得更新了。因为对他的放心,我也慢慢地把其他房子的一些活交给他去做了。


房子的远程管理最关键之处是要找到一个好的房客,和几个好的维修工。找到之后就是事半功倍,一年只需要一两次去旅游的时候顺便去参观一下就行了。如果找得不好的话,每个月飞过去管理都不够。


对第一个房客melvin,我的代理人没有查信用,没有查工作证明,没有查到以前的房东的reference,只是想尽快的把房子租出去,没有做找房客的due diligent. 我当时是省力了,可最后代理人拿钱走人,留给我一大堆又费心又费钱的事。


而对第二个房客antonio, 我基本上做所有该做的招房客工作:查记录,reference check, 面试,我甚至还拐弯抹角的问一下了一下他的信仰,第二天甚至上门签约时检查他现在所住的出租房的状况。这两天我是费心了,可是在房客搬进来之后我就非常的省力了。


这就是我所分享的房客melvin和antonio的故事。希望大家喜欢,同时也认识到找一个好房客的重要性。


2016年1月写于多伦多


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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