丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

拖车司机vino亏本20万的经历

vino是巴基斯坦人,也是拖车司机。


在超过500万人的北美第四大的大城市里,我们两个都像大海里面的一颗小水滴,彼此经营着自己的生活,有各自的人生轨迹,照理说我和他没有任何交集。


世间上的相识都是非常的奇妙。


当时是2018年中,有一天我的车子在高速公路上出车祸了。vino是拖车司机,第一个赶到了现场。我们谈妥的价格,他把车子从高速上拖到了我家门口。


在路上我们闲聊着。天文地理,时事政治,移民生活…… 无所不谈。


后来忘记了谁开的头,提到房子了。


一聊起房子他的情绪就特别的激动。声调特别的高亢,头发好像都要竖起来了,一脸愤怒的样子。


原来他在markham有一个房子, 买了两年了,升值了好多。觉得房地产投资真好, 所以借了不少钱,在去年2017年最高点的时候, 通过自己的好朋友经纪,在stouffville又买进了一个房子。没想到这次买在最高点上,在这之后房价就如山崩一样,跌下来非常的多。


一下子房子就烂在手上了。


同时要付两个房子的银行贷款。还有向朋友借的首付的高利贷。压力大得喘不过气来,就不得不每天都要工作十七八个小时,这不,半夜三更的在高速上帮人拖车。


不得不把markham的房子放到市场上卖。可是看的人少,下offer的更是一个人都没有。


心里急得直上火,直接地写在脸上和声音中了。


我答应第二天帮他去看看他的房子,看一下什么原因卖不出去。


第二天看房时发现,他的房子是以最原始的巴基斯坦风格卖的:厨房里的橱柜大红大绿的;有几个卫生间自己装修的,风格特别的突兀, 跟其他房间完完全全不搭配;楼上看起来特别的杂乱无章, 细细的数了一下,总共有七到八个颜色;旧家具到处乱放,反而把家显示得乱七八糟。也不知道他们多久没看过这个房子了,一楼的厕所漏水,新装修的地下室把板都泡在水里了。


地下室泡在水里可是紧急事件啊。时间长了,地板就会全部泡烂了,还会长霉。修起来所费不菲呀。


于是赶紧给vino打电话,告诉他一楼厕所漏水,地下室都泡在水里面了。叫他赶紧去维修,否则会损失惨重。顺便问他多久没去看过这个房子了?vino说因为房子不好卖,心情又不好,所以有二三个星期没过去看了.


我提醒他每两三天要过去看一下房子,防止有漏水漏气的突发情况。还有把观察的房子的缺点告诉了他,建议他做一些makeup的装修,否则房子卖不出去。对装修的建议,vino听了之后嗯嗯嗯的,不可置否。


后来我们就没怎么联系了。


半年之后通了个电话。vino在电话里唉声叹气的向我诉苦:markham的房子一直都卖不出去,他和他的朋友经纪后来breakup了。由于手头特别的紧张,没办法,只好把markham的房子租出去, 开始卖stouffville的房子了。vino在报纸上找了一个大牌经纪。大牌纪纪说三个月之后肯定能把它卖出去,不需要装修,不需要makeup,只要和他签文件就可以了。听着就让人心动,简直是寒冷的冬天送来的春天般的温暖阿。vino想想就激动,激动之下就急着签约了。vino也签约时也没有细看,对方叫签哪里就签哪里,卖房合约一签就签半年。可是一转眼三个月过去了,房子还没卖出去。心里很着急等等。


我和vino说等你合约快到期的时候告诉我一下。我帮你看看,看看市场情况,看看房子装修的情况,帮你估个价,再做决定。


有一天忽然接到vino的电话, 原来最后三个月快要过去了,他的房子还挂在市场上,像腌咸鱼一样,一动也不动的。


我花了好几个小时研究了vini在stouffville的房子:


照片看起来就杂乱无章的,房子里面的家具非常混乱。一看起来就杂乱无章的。照片明显看起来是用手机拍的,景深都拍不出来,导致房子看起来都非常的小。


也不知道他买的时候是怎么想的,这个房子靠近大马路,缺点非常的明显,明显有硬伤。而2017年买入价是110万,也没有比旁边幽静小街的房子便宜。而现在这附近一个装修得很好的,位于幽静小街的相类似的房子才卖了96万。


房子挂在市场上一挂就6个月。没有任何变动。mls DOM整整是178天。看来是准备姜太公钓鱼,愿者上钩。


我又选了附近卖的几家房子,做了一个房屋的价值评估,price in今年春季的市场会好一点的因素,估计他这个房子能卖到88万打93万之间。


我很坦诚的把他这个房子的缺点全部告诉了他。也把这个房子的优点告诉了他,并且把这个估价范围告诉了他。


Vino听了之后非常的失望,他说他都向他兄弟借了20万元钱。假如以这个市场价卖出去的话, 就相当于他要亏损20万。实在是损失惨重。


我了解了一下vino他现在在另一个房子出租,租金可以负担银行贷款和地税。现在自己住在这个房子里。每个月的收入也基本上能够支付银行贷款。再说房价已经连续阴跌两年了, 假如利息不猛涨的话, 感觉上也已经到底了。假如不考虑短期因素, 从长期来说只有房子还是每年会平均升值4~5%的。


于是我就把我的想法告诉vino, 让他先把房子先留着。因为像vino这种没有什么经验的投资人,很容易在房地产周期中摔跟斗的,在周围人的起哄之下,很多情况下都会高买低卖。而最适合没经验的投资人投资方法就是buy and hold strategy了。


实实在在的认真估计市场的情况,再结合卖家的情况,为卖家想对他最实在的方法,即使不做这一单也没关系。能帮人时尽量帮,这也就是我的做人的一个底线吧。


丫丫爸爸2019年3月写于多伦多


注:为了保护客人的隐私,所以房价和地点有些变动。


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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