丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

趋势像一条鱼

趋势像一条鱼




当大鱼游过来的时候,很多时候,我们不知道这是一条大鱼。


只有星星零零的几位钓鱼高手,首先尝到了一点鱼头肉。


鱼头都是骨头,肉也不多,但有总比没有好。


鱼慢慢地游过来。


钓鱼高手吃到的鱼肉越来越多。


有鱼肉吃的消息开始传开了。


渐渐地,过来吃鱼肉的人多起来了,也开始吃到鱼身的前端。


鱼身慢慢的游近了。


大家不仅惊叹道:好大的一条鱼。


又赶紧呼朋唤友地叫更多人过来。


每个人都吃得兴高采烈,大汗淋漓,拼命感谢传信息给自己的朋友。


鱼身子慢慢地游过去了。


人声鼎沸的时候,正是大家吃得最高潮的时候,没有一个人发现已经快吃到鱼尾巴了。


鱼肉已经不多了,而这时候正是呼朋唤友,消息满天飞的时候。


亲朋好友从遥远的地方赶来,像饿狼闻到鱼腥味一样扑向了鱼尾巴。


鱼尾巴也慢慢地游过去了。


再也没有鱼肉吃了。




独立屋的市场也就像这条大鱼一样。


2008年金融危机,大海上都是狂风暴雨汹涌海浪,把所有人的渔船都掀翻了。


大鱼也深深地躲藏在深海里,看也看不到,更别提吃鱼了。


随着时间的推移,鱼慢慢的出现,游了过来。


当时市场上的房子几乎以最低地板价出售。可是由于害怕狂风暴雨,几乎没一个人敢买。


慢慢地胆大的几个人出手了,发现自己也没有被狂风暴雨所阻击打倒,而是真真实实地吃到了一点鱼头上的肉。


房价已经平稳了,甚至稍微有一点点涨幅,就像鱼头上的肉一样,不多,但至少还是肉,还能填饱肚子。


但是被金融风暴的可怕所恐惧的人还很多,大家都大声叫着:小心暴风雨,小心海浪。


随着时间的推移,有人吃到鱼肉的消息渐渐地传了出去。


听到的人大部分都是半信半疑的。总觉得不可信。


这些先知先觉的人吃得很高兴, 因为鱼肉鲜美,最主要的是吃的人少,所以竞争少,可以吃得很饱。


房价慢慢地涨起来了,鱼身慢慢地游过来了。


吃到鱼头的人,开始把这个好消息告诉了周边的亲朋好友。


亲朋好友就是不知不觉的这一批人。


亲朋好友一吃到鱼肉,好吃。


房价开始以正常速度上涨,同时鱼渐渐地游到鱼身的位置。


吃到鱼肉,而且肉多人少,想吃多少就吃多少。


有大鱼吃的消息更加广为传播了。


越来越多的人过来了。


这一批都是属于不知不觉的人,不知不觉中吃吃了个饱。


有鱼吃的消息传播得更为广泛了。


"钱多人傻速来!" 流行的网络语都出现了。


"投资良机! 机不可失失不再来!" 市场营销策略开始了。


"今天不抓住机会,就永远也抓不住机会。" 各种心灵鸡汤都出来了。


房价开始暴涨,越涨越高。


投资的人也越来越多。各种抢offer遍地开花。只要是抢到了就是赚到了。到第二明年房价又会创新就。


渐渐地鱼游到了鱼身的后端。


据说多伦多时间,到了2015,16年了。


许多以前对房地产投资懵懵懂懂的人开始觉醒了,后悔自己错过了这么美好的时光,开始向银行借钱砸入房地产市场。


粥少僧多。


房子供不应求。抢offer遍地开花。越是买不到越想买,越想买越买不到。房价开始暴涨。这几年热门区域独立屋几乎每年都涨百分之二十多。


市中心买不到,就向周边城市买。


波浪理论就被及时地提出来:房价会像波浪一样的向四周传递。


华人聚集理论也被提出来:只要有华人的地方,房价就会涨。并举出了几个实例:比如说Markham还有Richmond hill。


租售比己经倒挂得很离谱:有人买了160万的豪宅,只求能租2500。


"土地是稀缺资源,越用越少。"


"买房子就是买地皮。房子会一直折旧和地皮却永远升值。"


独立屋变得供不应求。越是供不应求,抢的人越多。


"宁北勿西",龙脉的理论就被枫下觅巢网站的一位著名人士创造出来了。在龙脉理论的指导下,远离多伦多的New Market被定为宇宙中心,房价每天都在创记录,炒房的人潮水般地涌入。


每周都会有开发商推出新盘。


很多人在寒风中在楼盘前排队等了三四天,就是为了买一个新的楼盘。


很多人还要花两三万块钱去买一个买新盘的机会。


楼花黄牛也出现了。


每一个人都坚信是大鱼出现,都以为自己吃到鱼身上最肥的一块肉。


而谁也不知道的是,鱼身子渐渐地游远,剩下的只是鱼尾巴。


2017年年初的时候,大家都不知道那是独立屋的鱼尾巴。


这一年的1月份开始,房价就开始暴涨。我所在的小区短短三个月从110万涨到160万。


大家像发疯一样的到处抢房子。屡败屡战之后屡战屡败。


4月20号,政府出台了外国交易税政策,出台收紧贷款的政策。


独立屋的房价像断崖一样地往下掉。


鱼尾巴也游走了。


大海上又开始狂风暴雨。


大家都没鱼吃了。





大海的鱼有很多种。


有一种鱼体积比较小,灵活轻便,在暴风雨中也游得游刃有余。


没有鱼吃,大家肚子都饿了。


有几位渔夫发现了这种鱼,觉得味道还好,虽然刺很多,但至少能填饱肚子。


便打了不少鱼,倒吃饱了也不至于饿肚子。


这种鱼的名字叫公寓楼。以前以为大家都一直都认为买房就是买地。公寓楼被认为身上到处都是刺:没有地,会折旧,管理费每年都要增加,除了交通方便之外简直一无是处。所以没人吃。


可是渔夫发现这种鱼的味道还可以,每个月都会有一点现金流,而且不用费脑筋去管理。


2016年底的时候,人少鱼多,倒是吃得饱饱的。


于是渔夫把这个消息传给了他的亲朋好友。亲朋好友又传给亲朋好友。


越来越多的人来吃这种鱼。


渐渐地也吃到了鱼身。


关于这种鱼的美味也不断地传开:


"多伦多顶级黄金地段"


"几步就到地铁站,特别的方便"


"走路到多大只有5分钟,是学生的首选"


17,18年公寓楼一下子火起来。


公寓楼的价格也以每年10% 20%往上涨。涨势喜人,吸引越来越多的人去买公寓。


市场上公寓楼供不应求。抢都抢不到。越是抢不到,越想去抢。


到处都在求公寓楼。


到了2019,城中心大一点的公寓楼已经快接近市区小一点的独立屋的价格。


渐渐地游到鱼身的后半段。


后半段有多长我也不知道,有可能一两年,有可能三四年。


我唯一能知道的是历史总是不断的重复着他自己。


我唯一能知道的是从众的心理是房价非理性上涨和下跌的一大原因。




独立房和公寓楼有各自的优点和缺点。


独立房拥有土地,面积大,但是管理麻烦。


公寓楼交通比较方便,易于管理。但是没有土地,管理费每年涨。


这两种类型的房子就像两个板块一样,会房价会交替着上升。


月盈而亏。


涨的太凶了,总会调整,跌的太低了总会反弹。


当市中心500平方尺的公寓楼花要卖70多万的时候,而郊��2000尺的独立屋只要卖90万的时候,我们会是怎么选择呢?


现在独立屋已经利空进出了,鱼头渐渐的近了了。2020年是可以入手独立房了。当然我的预测也有可能会是错的,投资有风险还是需要自己判断。


这篇文章写2019年12月31号, 出版<<两条腿走路>>的书里,  最近才把它放在网站上.


(点击 时间价格洼地)

(点击 人口论)

(点击 教授买房记)

(点击 谁偷走了我们的钱)

(点击 为钱工作还是钱为你工作?)

(点击 万里长征的第一步怎么走)

(点击 守着金山在讨饭)

(点击 我的金山有多大?)

(点击 怎样娶十二房)

(点击 回网友的一封信 - 如何开始房产投资)

(点击 投资下蛋的鸡还是长膘的牛)

(点击 什么是现金流)

(点击 现金流分析法)

(点击  贪婪与恐惧)









谢谢你喜欢这篇文章,如想购买丫丫爸爸在亚马逊上出版的书籍, 请点击以下链接:

《两条腿走路: 工薪階層地產投資实例和指南》内容简介

这是专门为工薪阶层写的一本关于房地产投资财务自由之路的书。当你看完本书的时候,你会发现实现财务自由并没有那么难,连我这么内向的人都可以,您更可以。

读者反馈

你不一定有个富爸爸,但可以有个富老师。本书真实、实在、接地气, 如亲友一样将作者的房地产投资经验娓娓道来,深入浅出地解答了很多小白的疑问,特别适合于华裔技术宅。 -- 叶舟

很喜欢读丫丫爸爸的文章,他总能把一些很复杂深奥的道理、观点和思想,通过活生生的例子,讲得明明白白,真正的深入浅出. -- John

谢谢丫爸真实生动的记载着每一个故事, 就像读日记一样,随着笔者的心境一起成长。 受益匪浅!关于投资的部分很多是我自己这么些年慢慢琢磨出来,但没有上升为理论。 很感谢你的无私分享,若早读到你的这么贴地气的分享,就会少走很多弯路! -- Mary


《北美奶爸育儿记》内容简介

这本书讲述了丫丫从胆小爱哭的小孩,成长成一个勇敢的,有爱心的,有好东西会给别人共享的,懂得如何自我保护的小孩。通过丫丫成长过程的小故事,来阐释我们的教育理念。

读者反馈

“一口气读完整本书,第一感觉是内容实际,笔调温馨。再回味一下, 更深的感受是丫丫爸爸对孩子浓浓的爱---- 可能我们每个父母都觉得自己特别爱孩子, 但真正的爱是陪伴, 是倾听, 是不随己意催逼打骂, 是有从天父上帝而来的温柔、忍耐、和智慧。为丫丫一家感恩。也愿我们这些做父母的可以从丫丫爸爸的分享得到提醒和鼓励, 好好照管上帝所赐的产业,让儿女在爱和真理中健康成长。愿主不断赐给你们全家新的祝福! --大立牧师

星期日的早上,一口气读完了所有章节,受益匪浅!感触颇多: 没有人天生就会做父母, 我们都是第一次做父母。合上这本书, 丫丫怕洗头、丫丫讲故事、丫丫被欺凌、丫丫赚零花钱等等一些细节历历在目, 父母在丫丫成长过程中的参与、介入、帮助、支持、放手都是那么的恰当好处, 不多不少刚刚好, 这个分寸的拿捏、这个火候的控制真的值得我们学习借鉴。陪伴孩子成长过程中、仅仅用心爱他 / 她们是远远不够的, 过火了容易溺爱, 严厉了又忍不住打骂。像丫丫爸爸一样, 首先学习做父母, 反思介入孩子成长的分寸、尺度, 做恰到好处的父母! --- Carrie




作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
Loading