丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

美国的房子管理

刚开始的时候,请了一位朋友帮我管理房子,我每个房子每年付他一个月的房租。可是他太忙了,很多事情都力不从心,根本顾不到,弄得很不愉快。最后我决定自己远程管理房子,鼓励自己也没什么大不了的,大不了就多跑几下。下面就写着我管理房子的几件趣事。

有一天接到政府的来信: 某某房子某某某,在房子前车道边乱放matress和沙发,期限一个月之内清理干净,否则根据某某法律第几条,罚款....元。

于是写了一封notice, 告诉他政府来了警告信了,警告房客a不准在车道上放杂物,特别是mattress和沙发,期限一星期之内清理干净,否则根据某某法律第几条,罚款.....元。notice用email发一遍,同时用挂号信发一遍。

后来房客把车道和侧面清理干净。我还向他们要了照片。然后我给政府inspector打电话留言,告诉他update情况。最终把事情解决了。

有一天,房客b打来电话,说浴室和厕所的下水道堵住了,洗衣机一开,脏水就往外涌。还给我email了几张照片。房客本身就是水管工,他说是树根把下水管堵住了。他可以帮我把全部的下水管坏了,总计2500块。

这也要价太多了。经过朋友介绍, 找了一家专门通水管的公司, 粗粗的看了一下,没发现问题。我就问房客怎么回事?他告诉我通水管的人根本没等洗衣机开起来检查。

刚好我们购房团一位朋友要去美国,我请他帮我看一下。回来的时候他告诉我堵的挺厉害的,还发给了我几张照片。

最后我还是让那个房客去处理,告诉他只处理堵住的那段管道。房客把地面挖开,换了一节十英寸的管道,给管道做了insulation,再用snaker通了其他的地方。最后收费500元。

我也不知道这价格是贵还是便宜。但现在想起来,还是不应该给房客做,因为这样很容易导致conflict of interest.

有一天,房客c打来电话,说房子旁边大树太大太低了,每次有风吹过的时候,树枝会在屋顶上刮动,有时候把single都刮起来了。还给我寄来了好几张照片,说万一树倒下来的话他们就会有生命危险等等。我也请购房团的一位朋友帮我看一下。他给我照了几张照片,告诉我树很大,靠近房子约一米,墙上都有两条裂缝了,建议我把树砍掉。

通过yellowpage,  找了两家专门砍树的公司,他们都有砍树的执照。叫他们到现埸给估个价。有一家非常专业,建议了二种选择: 即全部砍掉,或把树技据掉。他们还给我房客看了据树的录像。房客最后向我强烈地推荐他。可是他的价格是最贵的。他向我发了一个工作清单,估价,他的license, 保险等。我最后还是选择他把树全砍了,花了几干刀,终于放下一块大石头了。

有一天,房客d打电话过来,说浴室的瓷砖翘出来了,叫我赶紧处理。这个房客经常有很多小事情叫我处理。我告诉他自己处理,我可以出工本费。其实caulk胶一下就好了。房客说好的,可是没有处理。一个月之后,房客打电话过来,说有几块瓷砖掉下来了。我告诉他自己处理,我可以出本工本费。 最后他们终于买点caulk和胶水,把瓷砖胶上去了。反正是出租房,先凑和着用吧。在下次到美国的时候,我专门跟他们又读了一遍合同,告诉他们因为他们使用造成的问题,需要他们自己处理。以后他们的电话就少了一点。

就这样磕磕碰碰地,我就当起了远程遥控的房东了。但胆子也在这摸石头过河的过程中渐渐地变大了。

期间买房团的朋友也碰到了房客不交房租跑了,房客赖着不交房租,被政府告上court等等的事情。每一件事情的发生,都是一次宝贵的学习经验和提升空间。以下是我所总结的一些经验:

每个月该交房租的时候,假如房客还没把房租存到我的银行帐号,首先打电话去了解一下为什么。如果有特殊原因,而且原因合理的话,就给他们延期几天。如果没有特殊原因,他们一般都会说马上去给你存进来。再过一个星期,假如房租还没收到,就用挂号信给他们写notice.

提高房客质量。每次找房客的人告诉房客找好的时候,我都会亲自去看房客一次,聊一聊天。房客看多了,现在通过聊聊天,很快能判定这是不是一个好房客,该不该把房子租给他,我的判断到现在为止基本上没有偏差。然后和房客签合同,把合同的每一款项都读给他听,让他清清楚楚地了解他的权益和义务。

防止天灾人祸的时候尽量保护你自己。比如住房保险,liability我都是找最高额度买。专业技术的装修,比如说砍大树,一定要找有license和保险的。

遵循当地的法律和规章制度。

现在回首一看,真是慷慨万分,真是走多了,路也就走出来了。

2014 written in Toronto


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:

评论 (1) -

  • henry ng

    2016/3/16 11:45:51 | 回复

    very good sharing stores! thanks

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