丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

狗日的密码锁


是以泰山不让土壤,故能成其大;河海不择细流,故能就其深;王者不却众庶,故能明其德。


--------《谏逐客书》秦国丞相李斯 ----




和客人约好七点钟在公寓大楼前台见面。


我一般都会提前十分钟到,到门卫那里递上名片,显示给他看我的房产经纪注册证书和注册号,然后在公寓大楼的进出记录登记进入的时间,预定看的房子号码等等。


因为根据我的经验,公寓楼拿钥匙一般会花比较多的时间。我不想让客人等太长的时间。所以有时候我会提前把钥匙拿好,再等客人来一起看房。


多伦多的经纪分卖方经纪和买方经纪。卖方经纪代表卖方,卖房子的时候,他会把房门钥匙用密码锁锁起来,放在一个地方。买方经纪是代表买方,一般买方经济会根据买方的预算地点范围和房型,事筛选出一些符合买方的房源房源,然后向卖方公司预约看房,得到了一个看房子instruction, 其中包括密码锁密码等,然后带上买家看房。看房子的时候,卖方经纪是不用在场的。


这一次的密码锁是放在地下室二楼。


到了地下室二楼,找了半天,在一个不起眼的角落。看密密麻麻的到处都是密码锁,如下图所示的。这次还好,大概只有30个密码锁。最多的时候我看过有一百个密码锁,密密麻麻的,眼睛都看花了,差点晕倒。



而且大概有1/4的密码锁,上面没有名字,没有房间号,没有公司。根本不知道这个密码锁是属于哪个房间的。没有比这更坑爹的。没有任何标志,买方经纪怎么能找到你的正确的密码锁呢? 有时候没办法了,买家经济只好用最笨的方法,一个个密码锁用密码试过去。有时候时间比较紧,买方经纪只好先看其的房间了。



一般我在卖房子的时候,特别是在卖公寓楼的时候。会在密码锁的正面把房间号码写上去,在密码锁的背面贴上我的名片,名片上有公司名字电话号码等等。这样子,买家经纪就非常���易找到钥匙,方便了买家,无形中就提高了卖出去的可能性。



这次同一幢楼里面要看三个房间。好不容易找到了三个正确密码锁。拿到了三把钥匙。问题又来了,这三把钥匙上没有房间号,没有标志。买方经济非常容易把这三把钥匙弄混,等看完房把钥匙放回密码锁的时候,非常有可能把钥匙放错了密码锁。等到下一个买方经纪去看房子的时候,因为钥匙不对,开不了门,看不了房子。无形中降低了卖房的可能性。



卖房的时候,我一般都会在钥匙挂个标志,写上房间号码,这样就降低了放错钥匙的可能性。这虽然是很小的一件事情,可是细节上做到了,会无形中方便买方经纪,提高房子的成交率。


密码锁有时会放在地下室,有时会放在同一层楼的楼梯口,有时会放在门外面的栏杆上,有些时候甚至会放在很远之外的卖方经纪公司里。


最坑人的要数放在很远之外的卖方经纪公司里。这种情况下,要到卖方的经纪公司,拿到钥匙,再开回来看房子。看完之后,还要把钥匙送回到卖方的经纪公司。假如是同一幢楼的三个房子,属于三个不同的经纪公司,那就要跑三个地方去拿钥匙,看完之后再把钥匙送回去。买方经纪会被搞得头晕脑转的,无形中降低了房子卖出去的可能性。


卖方经纪最好是能够避免这种情况,密码锁最好放在同一层楼的楼梯上。离房间近,看完之后钥匙随时会放回密码锁,既方便又减少出错的概率。


密码锁放在门口的我也经常碰到过。有一次带客人去richmond hill看房。冬天,零下30度左右。卖方经纪把密码锁挂在离公寓门口大概一百米左右的铁丝网墙上。大冬天的,找密码锁的时候,己经冻得浑身发抖了。找到了密码锁,用手输入密码的时候,几秒之内,手指就冻得切骨冰凉了。悲剧的是,最后发现狗日的密码锁被冻住了,怎么打也打不开,只好看不了这间房子。


卖家在这种情况下最好是把密码锁放回到同一层的楼梯口。否则买家经济带客人看不了房子,房子也就根本卖不出去。


市场上有很多种密码锁。有一种是用来转的,密码转对了就可以打开。可是这种密码锁有一个缺点:就是当把钥匙放回去的时候,假如忘记了旋转一下,其他人就有机会会把密码锁打开,把钥匙拿走。所以我一般都是用按的密码锁,按的密码锁完美的解决了这个问题。有时候还有一种电子密码锁,可以随时随地的改密码,更安全。


一个小小的密码锁,都有很多的细节影响着一个房子的买卖。我们可以想象,一个这么大的房子,还有更多其他无数的细节可以决定着这个房子的成交。


在我们的人生中, 每个人的习惯都是由日常工作和生活中的小事和细节组成. 这些细节,就像一粒粒的沙子,当我们把它做好,在我们真诚而又细心地品味生活的细节过程中, 它就会变成了一颗颗闪烁的珍珠。当我们用岁月的长河当做绳子,把这些无数的珍珠穿起来,幸福就会向我们露出会心的微笑, 也就会成就了我们幸福的人生。



丫丫爸爸2018年7月份写于多伦多


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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