丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

潜在的租客患脑瘤了

电子文件里面的附件有一大堆: 申请表,工作证明,信用报告,银行存款,以前的租房历史,以前房东的电话号码,联系人的电话号码等等。


对方经纪的文件准备的还挺齐全的。我心里暗暗地想。打开了文件,一个一个仔细的检查。


话说这个月,刚刚交接了一个新的镇屋。又要开始寻找房客的工作了。在地产经纪的网站上刚挂了一个找租客的广告,很多的租房经纪就开始带客人看房子了,没几天就收到一个offer了。


多伦多有好几个途径可以找房客。如果要找西人房客,kijiji.ca是其中里面比较有影响的一个,面对房客比较广,房户中阳春白雪,三流九教,下里巴人全部都在里面。房东在筛选的过程中,需要有很大的耐心,因为里面有很大的一部分是收入不够的,或者是家庭出变故的,或者是拿政府救济的等等。根据我的经验,合格的租客不多,大概占25%的左右, 有时候甚至更少。


有些房东怕语言沟通生活习惯的问题,只想找中国人房客。51.ca是一个比较好的中文网站。只面向中国人。yorkbbs.ca也是一个比较好的中文网站,主要的租客会是中国留学生,或者是年轻中国人。


一般来说比较高大上一点的房子,很多人都会找租房经纪,把房子挂到mls.ca网站上。mls.ca是加拿大最大的房子买卖和租售的网站。所有的加拿大的地产经纪都是通过这个网站进行交易的。而且一放到这个网站上之后,会有无数个其他的网站会从这个网站上获得原始数据,再把这些数据放到其他的网站上去。覆盖面非常广。


租房也分两个经纪:一个是代表房东选租客。另外一个是代表房客看房子准备文件递申请表。


这不,这次我就是代表房东。需要帮他好好的选一个好房客。


先看了一下信用报告。申请人夫妻两个信用分还是挺高的。有720多分。再仔细检查每一张信用卡有没有欠款,欠款多少, 每个月有没有按时还钱。最近有没有信用查询特别多。有没有被别人上过法庭追过欠款等等。信用报告上的地址是不是跟他的申请表上的地址是一样的?信用报告上的工作单位,是不是跟他的工作证明是一样的?信用报告字体大小是不是一样的, 有没有可能他自己用不同的字体修改的信用报告?最近有没有频繁的地申请信用卡?


再看了一下银行流水记录。每个月的收入是不是跟他提供的工资单的收入是一样的?有没有像他所说的付信用卡的支出?有没有车贷的支出?有没有异常的支出?有没有支出和信用报告上不一致的地方?


再查工作证明。工作证明的公司是不是跟信用卡报告是一样的?地址是不是一样的?工作单位在网站上有没有?如果网站上有的话,这个地址是不是跟工作证明是一样的?


最后再打开他的申请表,一项一项的cross reference check: 最后打他工作单位的电话,确认他在那里工作,具体询问工作的工种,一个月赚多少钱,上班多少时间,上班和同事关系处的怎么样,有没有发生冲突,已经上班多长时间了等等。再打他的房东的电话号码,去问他,每个月租金是多少,已经住了多少年了,有没有按时付房租,房子是比较脏的,还是比较好清洁的,以后你还不会再租给他等等。最后再打申请了,把上面所收集的细节信息, 再和申请人再收集一遍,确认所有的消息都是相符合的。


当我做完所有的信息确认,最后和男房客申请人打电话的时候。所有的消息都是比较满意的,都相符合。而且感觉上男房客也是忠厚老实的人。


但我给女房客打电话的时候,一开始没人接。下午再打的时候,是另一个人接的电话。说女房客申请人紧急的被送到医院去了。


第二天给对方连接打电话的时候,对方经纪告诉我说女房客得了脑瘤。在紧急的动手术。


这户人家主要的收入在女房客身上。她一个人干两份工作。女主人生病了,很显然房租可能会交不起。从而潜在风险就比较大了。


在生病的情况下,很显然的不适合再换房子。


怀着遗憾的心情,我向对方表达了希望对方身体尽快好起来的心情。并委婉的表示,现在这个阶段最好是好好休息,而不是找房子换房子。委婉的拒绝了他们的申请。


2018年2月丫丫爸爸于多伦多


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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