丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

时间价格洼地

“丫丫爸爸,快看看,价格洼地,要不要下手?”


一位朋友给我发了个微信,在微信里列出一个在卖的房子。在这个新年一开始就遍地都是疯抢offer的多伦多,这个房子的价格只有热门区的三分之一。独立房子,lot非常大,而且靠近公园,交通方便。从地图上一看,明显是个宜家居的好地点。


“这是一个价格洼地……” 我开玩笑的回答说。


“快,带我去看,今天晚上就去下offer.一定把它抢到.” 还没等我说,朋友就像打子弹一样哒哒哒的在下命令了。好像迟到它一秒钟,这房子就会被别人抢走的。


也难怪他会这怎么想。经过几次抢offer的失败, 越增加他对时间的紧迫感。


“你别急,现在这里是价格洼地,将来这里永远都会是价格洼地。” 我缓缓的解释说。并且把重音放在永远这个字上,重重地强调了永远。


“为什么?” 朋友在微信上发了个一脸不解的表情。


“你知道这个房子在什么区吗?”


“丫丫爸爸,在什么区?快快告诉我” 朋友一副心急火燎的样子。


“这房子在多伦多著名的黑人区。”


“哦…… ” 感觉上朋友长长的叹了一口气,非常不甘心的样子,但又非常理解的样子。最后还来了个幽默:“tmd真佩服那些人,那个地点这么好,他们把房价控制得那么好。”


那个区拿福利的人很多,经常有枪战,是多伦多最著名的差区,稍微有一点点钱的人都往外搬,没钱人越来越多,房价这么多年来也一直都很低,而且增值速度比周围都慢多了,没有什么投资的价值, 是一个很明显的假的价格洼地。


那什么是真的价格洼地呢?怎么样才能找到真的价格洼地呢?


价格洼地有两维空间:空间上的价格洼地和时间上的价格洼地。


时间价格洼地


时间价格洼地,就是在房子涨价之前,在卖家还没意识到卖价是低的时候,在大家还没意识到房子就要暴涨的情况下,在市场还没有完全疯涨起来的时候,在这个洼地的时间段,以迅雷不及掩耳之势,把房子拿下。然后笑哈哈的看着房子暴涨,看着别人在暴涨中疯狂着,而自己在一边的偷偷的乐。


在我住的附近一个小区,丫丫爸爸送丫丫上学的时候,经常开车在那里路过。前几年十月份的时候, 在门口贴出一个for sale牌. 在网上查了一下他的叫价,开价才54万,与它同一条街同房型的另外一个在四月份都卖了58万。唯一的不同之处的是一个是东西朝向一个是南北朝向。


丫丫爸爸每天送丫丫上学,经过的时候都习惯的看一眼,每次都看到这个for sale牌还在。下雪了,它还在;天晴了,它还在;天气暖和了,它还在,一转眼就到了圣诞节,它还在。看来屋主因为某些原因是非卖不可了。


那时候丫丫爸爸还没到牌照。只能从报纸上星零地了解一些房产信息。报纸上的消息都是让人恐惧的: 皇家银行估计多伦多房价高估30%,美林预测多伦多房价崩溃在即。反正是怎么抓人眼球就怎么写,而且大家也是看的津津有味的。那时候也没有加入什么专业的房产微信群,没有什么第一手的市场资料,也做不了什么分析。


转眼就到了第二年1月份中旬。忽然有一天路过的时候,for sale牌变成了sold牌了。一打听,卖价50万。


再过两个月,同一条街另一个同户型的房子又挂出来卖,总共收到了13个offer,3轮抢offer, 买家抢得头破血流,最后以62万成交。与50万比起来,足足涨了20%多。


非常明显,这位买家就利用时间差,找着了一个价值洼地,净赚了20%的价格升值。而一般的买家,都是在345月春暖花开的时候去买房子,上市的房子多是多,可价格也涨上去了,只有寄希望于来年继续增长。


在这几年的房价升降规律中,11月12月1月是价格最低的时候。这几个月房源是少,但卖家真心是想卖,买家往往都能找到好的价格。一般的职业投资者都是在这几个月找捡漏的机会。


而1月份基本上为这一年的增长定下了基调。假如1月份频频传来抢offer的情况, 那么这一年的房市增长大致就成了定局。2016年一月就是这样的一个抢offer的季节. 在这个月的最后一天,我只有三万元现金,也签约买进一个六十几万的楼花,打一个时间差去抓住今年的时间价格洼地。明年不好预测,但今年完全可以预测到二三月份别的楼盘开盘的时候,也是价格疯涨的时候了。


时间价格洼地还有另一种形态,也就是利用这发布重大消息的时候,比如说降息,eq等消息。在卖家还没反应过来的时候,赶紧把房子买了。这就是利用信息优势打个时间价格洼地差。比如去年1月21的时候,也就是2015年央行宣布降息。在宣布降息的第二天,在大家都在消化这个信息的时候,我马上就买进一个学生房。那时候我还没有牌照,向朋友要了一个地产经济电话,从下午打电话到晚上成交只化了6个小时,那买方经纪跟我说这是他这辈子上的最快成交记录。32万买进,一年之内已经增值到38万。现在每月租金租2850元包水电气。假如管理得更上心一点,可以租到3300。以后我会专门写篇文章讲讲这个案例。


以上是我对时间价格洼地的理解和一些布局。到目前为止行动还是挺成功的。这想法也不是我独创的,只是觉得这方法很好,所以把它写出来和大家探讨一下,希望对大家有借鉴的意义。以后会另外写一篇空间价格洼地。希望大家喜欢。


2016年1月25号写于多伦多


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作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:

评论 (1) -

  • Paul

    2016/6/8 5:35:04 | 回复

    非常收益,很有知识性的文章。

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