丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

人口论

人口论


"丫丫爸爸,你后来为什么没有投资底特律呢? (点击 底特律房市考察记) 那里的房子好便宜啊,有些房子一万元钱就能买到。" 阿松非常的不理解。(点击 金融危机下的美国买房记)


阿松也是我的好朋友。比较会精打细算,喜欢物廉价美。逛超市的时候,只要碰到打折的东西,总是会买一些备用,所以家一直都乱糟糟地堆积了很多东西。


这不,他把他的消费理念也套用在买房上。


"底特律的房子不能买。很容易会亏钱的." 我皱着眉头解释.


"为什么?物廉价美正好是下手抄底的好时机." 阿松疑惑不解的样子, 脸上像长着一个问号。(点击 房市系列之8: 百分之一原则)


"因为底特律的人口在持续地下降。"


"房价和人口有什么关系呢?再说现在已经降得这么低了,再不下手到时候就晚。我经常听到有人说买到了就赚到了;还有人说时不待己,机不再来。" 阿松继续煽动着说。


"投资一个最重要的原则就是要投资在人口增长的地方。只要人口在增长,就会有租房的需求和买房的需求。房价和房租就会持续地往上涨。"


我喝了一口水,继续接着说。


"而人口���增长,甚至人口在下降的城市,有时候房价可能会有个小反弹,但是从长期来说,随着租房需求的降低和和人口的持续降低,房价会持续地下跌,比如说北美国的五大湖地区:水牛城,克来夫兰,底特律和芝加哥等城市。" 


"好像你真的还像你所讲的一样。可是很多人都说要看经济增长率,移民政策,金融政策和利率政策等因素。要参考这么多因素,这么复杂,我的头都大起来了。研究研究又研究,最后买房的想法就像被水浇的火苗一样熄灭了。" 


人啊,都是喜欢复杂问题简单化。因素一多,事情一复杂了,头就都会大起来,就像阿信所讲的一样,有时候反而会不想投资了。


"所有上面的这些因素都是影响的因子,而它们影响的结果,到最后都会归根结底地表现成为人口的增加还是减少。所以我一般简单粗暴地只看人口因素,很少考虑其他因素。只要是人口增加,我就投资。只要是人口减少,我就减少投资。"


我把那些复杂的因素全部归结成人口增长这个看得到摸得着可以固定量化的因素。


"噢,原来是这样。" 阿松好像有点喜欢上这个简单粗暴的方法,问道:


"那多伦多的房子还可以买吗?"


"当然可以买。你看这是wikipedia的记录:在过去的每次人口普查中,大多伦多地区的人口基本上每年增加1%。这也解释了过去几十年间,房屋均价都在往上涨的原因。" (点击 回网友的一封信 - 如何开始房产投资)


"哦,这样我就放心了,谢谢丫丫爸爸呀" 阿松松了口气。看他的样子,似乎还在想再进一套房。(点击 教授买房记)


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2020年1月写于多伦多





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星期日的早上,一口气读完了所有章节,受益匪浅!感触颇多: 没有人天生就会做父母, 我们都是第一次做父母。合上这本书, 丫丫怕洗头、丫丫讲故事、丫丫被欺凌、丫丫赚零花钱等等一些细节历历在目, 父母在丫丫成长过程中的参与、介入、帮助、支持、放手都是那么的恰当好处, 不多不少刚刚好, 这个分寸的拿捏、这个火候的控制真的值得我们学习借鉴。陪伴孩子成长过程中、仅仅用心爱他 / 她们是远远不够的, 过火了容易溺爱, 严厉了又忍不住打骂。像丫丫爸爸一样, 首先学习做父母, 反思介入孩子成长的分寸、尺度, 做恰到好处的父母! --- Carrie




作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
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