丫丫爸爸的博客

智商情商财商的學習

万里长征的第一步怎么走?


自从发表了两条腿走路系列文章之后,特别是《守着金山讨饭吃》,《怎样娶12房》等文章之后,电话一下子多起来了。


很大一部分人和我一样,都是在职场上辛辛苦苦打拼的朋友。


"丫丫爸爸,你好,我是April,看到你的文章之后,受益匪浅,感觉到就像打开人生的另外一扇大门,非常感谢。" 电话里的声音清脆嘹亮,一听就是一个风风火火的女强人,而且为人非常懂得人情世故,这不,一开始就甩过来一顶高帽子。


人性啊,就是有这个弱点。一收到高帽子,即使是清醒地认识到这只不过一顶高帽子,人也会轻飘飘地飘了起来。


"咳,咳……"


我装模作样的咳嗽了两声,暗暗的提醒自己,保持风度保持风度,不要得意忘形,强行压下心中的喜悦,然后装模作样的谦虚了一下:


"哪里哪里,我只是写了一些自己的经历和生活例子,很多东西都还没写好。" 我谦虚地说道。


“写得非常好,写得非常好。你的文章简单明了,用非常浅显易懂的语言,清楚明白的讲清了大道理。简直和穷爸爸和富爸爸的作者是一丘之貉。” 看来Apple也是直性子,有什么说什么,而且像竹筒倒水一样,一眼可以看到底。


"咳咳……" 我假装咳嗽了几声。一丘之貉到底是贬义词还是褒义词?


"比如说,守着金山讨饭吃,怎样娶12房媳妇,投资下蛋的鸡还是长膘的牛,写得真的太好了。栩栩如生,真的是栩栩如生。我在晚上睡觉都在做梦,梦里一会儿是一群母鸡在下金蛋,一会儿是一头小牛像变魔术一样一下子变成一头雄赳赳大牛……" April很有语言天赋, 从电话里面就可以听到她话语幽默风趣又充满热情。


"……" 话筒放在我耳边,听着远在天边,也不知道是从哪里打过来的April热情洋溢的赞美声。我也不好意思假装谦虚地说哪里哪里了。心里已经暗暗下定决心了,April如果需要帮助,我一定要全力以赴地帮助她。


这就是语言的艺术啊。April是语言沟通艺术的行家。


投之以桃,报之以李,在一顶顶的真心的热情洋溢的高帽子下,从未见过面的April在我心中的印象变得非常地好。


印象一好,就自然而然的会知无不言,会把自己宝贵积累了快十年的经验毫无保留的告诉对方了。


……


"丫丫爸爸,我们也想投资买房。你说我们是买学生房好呢? 还是买单个家庭的房子好?" 一大堆赞美声之后,Apple终于倒出她心中的问题。


"这是你们第一次买投资房吗?" 我问april.


投资的选择千变万化,没有最好,只有最适合。必须要先搞清楚每个家庭的情况,比如说投资经验,收入状况,管理偏好等等,才能最后推荐一个最佳选择。


"对呀,这是我第一次买投资房。经常在报纸上看到说某某房东把房子租给房客,没想到房客是租霸, 半年都收不到房租等等等的很多事情,我们对出租也是怕怕的……" april这个性格非常好,想到什么就说什么。有什么问题就想找专家寻找解决的方法。


当Apple在问这个问题的时候,我忽然间想起了我的另一位好朋友steve.


大约在八九年前,steve和我差不多同时起步开始投资房地产。


我去了美国买了房子。steve在oshawa安省理工大学旁边买了一个独立屋。


冥冥之中我好像有上帝的关照一样,第一个房子的房客非常的好,基本不用让我操心。房子每个月都有正现金流,让我在投资理财的道路非常有信心的走下去。在这以后继续买房子,还当地产经纪,写博克,而且还出版投资房产的书籍帮助周围需要的人。


而steve运气就没这么好了, 因为没有经验,而且手头比较紧张,所以steve急着把房子租出去。最后租给了一位拿社会福利的单亲家庭。从第二个月开始就收不到房租了。


刚开始学游泳,就碰上发大水。


steve花了8个月的时间才把租客赶掉。这期间一分收入都没有,最后一气之下就把房子卖掉,亏了不少钱。


一年被蛇咬,十年怕草绳。steve从此对投资房产深恶而痛绝之。


所以说良好的开端是成功的一半。一想到steve这个例子, 我不想打击april的热情,就认认真真仔仔细细地回答april的问题。


"对的,你讲的这种情况可能存在。所以挑选好租客是投资房产最关键的一步。" 我回答april说。


"我也看过了你的那些租客的筛选的系列文章,比如说怎么闻出坏租客的味道等等,可是我心里还是忐怎不安的。" april担心地说道。


"最开始你可能需要专业人士的帮助一下,帮助你筛选一下租客。这个钱不用省。等到你有经验了,继续买房子之后,你就可以自己筛选租客了。" 我宽慰着april说。


因为深深的知道第一个投资房是多么的重要。第一步走顺路了,就会有信心走下万里长城的道路,而假如第一步就走错了,假如第一步就要爬草山过雪地话, 即使翻过雪地之后是顺风顺路一片晴空,Apple也可能根本不会往下走。所以我建议april在选择租客的这一关花点小钱宁缺毋滥。


april好像没听到我的建议,自顾自的顺着自己思路往下说:"听朋友说学生不会欠房租,所以我们在想是不是买个学生房,这样就没有欠租的苦恼。"


"……"


每个人都有自己的思路,自己看待世界的角度,有自己觉得解决问题最好的方法,april显然也不例外。


从她所接触的她的朋友经验来说,她觉得买学生房是解决避免坏租客的最好的方式。


看起来april和以前的我一样,喜欢看书,喜欢听别人的经验,理论知识一套一套的,喜欢在理论上找到解决问题的方法。


可是纸上得来终究浅阿。


为了培养自己的管理能力,我可是实实在在地买了个学生房,自己管理了足足有三年了。在这三年中碰到了无数的费心费力的事情,想找专业管理公司帮我管理,可是他们都嫌麻烦不管理,具体详情可以看我那篇管理学生房的文章。虽然说收益挺不错的,可是精力花了不少,最后才总结出一套管理学生方案经验,头发都白了不少。


"学生一年有三个学期,有时候他们住4个月就走了,假如一个房子有5个学生的话,每年至少招租要招5到10次,你有时间招租吗?" 我问april。


"我最烦招租了。就希望房客一住进去就四五年都不要操心。" Apple回答说。


"学生很多都不讲卫生。房子会弄得很乱. 你可以经常过去打扫吗? 或者监督他们打扫卫生? " 我继续问.


"打扫? 我自己的房子都懒得打扫。" april倒是真性情,也不怕暴露自己的懒惰。


"学生有时候经常会钥匙掉了开不了门,垃圾没有倒全部堆在车库里,你随时过去帮他们解决吗?" 我继续问道。


"啊,那是不可能的。我只是想投资,不想当管事婆。" Apple倒是很直接,爱憎分明的把表明了自己的立场。


"所以学生房不适合你。" 我最后总结出。


"那什么样的房子才适合我呢?" april也是从善如流,脑子转得非常的快: " 听朋友说duplex的房子不错, 现金流高, 你觉得这适合我吗?"


"假如你已经有投资经验了, duplex是一个非常好的选择. 可是现在它不适合你。" 我努力站在apple的立场上,设想我自己就是apple,仔细地想着duplex的好处,又想着它的缺点,最后摇了摇头,觉得还是不适合april。


这也是我性格的优点:内向型的性格,使我非常容易理解别人,很容易站在别人的角度上考虑问题。


"为什么呢? 你的文章不是说现金流非常的关键吗? duplex现金流多好啊?" april在电话里非常的不理解。


"人生中的第一次非常的关键。比如说第1次上台演讲,如果讲得好的话, 以后会信心大增,能更加滔滔不绝的。有假如讲不好的话,自信心会受到很大的打击,从此有可能不敢再上台演讲了。…… 良好的开端是成功的关键……" 好为人师的我,又开始了讲人生讲道理的长篇大论。听多了我的讲话的朋友,有时一听到我的长篇大论,脑子立即大了起来,就像孙悟空听到唐僧在念紧箍咒一样。


可奇怪的是, april却听得津津有味, 电话里面却不断的发出了嗯嗯嗯的同意之声音,时不时的还会附合地说,你讲的太对了。


april认真听讲的样子,让我更轻飘飘的,更加开始了长篇大论了:


"千里之行,始于足下。" 不管是不是符合说话的意思,我也顺手摘来了几句古文,不管合适不合适。


"万事开头难,所以我们一定要把第一步走好,第一步走好,以后的每一步都会顺利。"


"对你来说最适合的,并不是一味的追求正现金流。因为你现阶段并不缺钱。而是要追求一个最好的开端, 也就是说要简单,容易轻松的上手的出租房。" 我继续说。


"丫丫爸爸,你讲得太对了。怎么就讲到我的心窝里了呢?" Apple在电话里感叹号。


那是当然了。毕竟在房地产市场里摸打滚爬的快十年了, 什么样的马配什么样的鞍,什么样的人儿配什么样的裳,什么样的媳妇嫁什么样的汉。这点功力我还是有的。我心中不禁暗暗暗的得意了一下。


人啊,就是会有点骨头轻,一受到夸奖就飘了起来。


想着我轻飘飘的样子,我不仅有点想给自己掌嘴,我们俩从出生就带有上帝所说的罪性:比如说喜欢听好话喜欢被表扬等等。


"最适合你的是一个家庭的出租房。公寓楼和独立屋都可以。公寓楼可能更容易打理一点,事情也会少一点。我建议你找一个现金流基本上打平的公寓楼或独立屋。不要找太好的区,也不要找太差的区,中等的区就刚好。" 我继续建议。


电话筒里仿佛看到Apple在认真的听着每一句话,一点点细微的呼吸声都没有,我仿佛可以看透过话筒看到他认真的屏住呼吸,把我讲的每一句话在刻在心里。


Apple是个好学生啊。这样认真的人一定会有好前途的,我暗自感叹道。


"等以后投资经验丰富了,等十八般武器备齐之后,然后再进军duplex, 学生房,甚至可以买下一整栋的公寓大楼出租。" 我最后给apple画了一个充满希望的的前景。


"太谢谢你了,丫丫爸爸。讲的太好了,真的不知道怎么给感谢你才好。" Apple的这个性格非常好的感谢起来都非常的真诚。说真的,我很看好她。


"不用谢,以后有什么问题都可以和我联系。"


最后我们挂了电话。


万里长城的第1步该怎么走呢? 应该从简单做起,从容易做起,慢慢的积累经验,到最后就能举重若轻。这就是我和apple这通电话的总结。



丫丫爸爸2019年6月份写于多伦多




谢谢你喜欢这篇文章,如想购买丫丫爸爸的出版书籍, 请点击以下链接:

如想看更多丫丫爸爸的博客文章,请点击以下链接:


作者: 丫丫爸爸,金融危机后最早去美国投资房地产的多伦多华人之一,从中获得成功投资经验, 善于发现地产洼地进行房产投资,在多伦多也有不少成功投资案例,现为安省持牌地产经纪。 电话: 647 716 5110 电子邮件: yayababa.home@gmail.com 个人网站: www.yayababa.com . 微信号:
Loading